Czego się dowiesz?
1. Jaki jest obecny stan sektora nieruchomości w Chinach?
2. Jakie problemy napotkał deweloper Zhuoda Yidu?
3. Jaki wpływ mają opóźnienia w dostarczaniu mieszkań na mieszkańców Tianjinu?
4. Jakie konsekwencje finansowe dla lokalnych rządów wynikają z kryzysu nieruchomości?
5. Jakie działania podjęto w celu ochrony interesów kupujących domy w Chinach?
Zobowiązania wobec kupujących
Zhuoda Yidu, w ramach próby rozwiązania problemów finansowych, wystosował do kupujących propozycję ugody. Deweloper zażądał od nich dodatkowych wpłat na nieukończone jeszcze mieszkania, które miałyby zostać zakończone w latach 2025 lub 2026. Propozycja nie zawierała alternatywnej opcji i bazowała na cenach sprzed spadku wartości rynkowej, co oznaczało znaczne zwiększenie obciążeń finansowych dla kupujących. Ostatecznie, zgodnie z relacjami, około 90% kupujących odrzuciło propozycję dewelopera w mediach społecznościowych.
Wpływ na społeczeństwo i gospodarkę
Syndrom niewykończonych projektów mieszkaniowych nie jest odosobnionym przypadkiem w Chinach, co potwierdza sytuacja w Tianjin i innych regionach, takich jak okolice Pekinu, które zyskały na popularności przed pandemią COVID-19 jako miejsca z tańszymi opcjami mieszkaniowymi. Problem ten wpłynął negatywnie nie tylko na życie setek rodzin, ale także na finanse lokalnych rządów, które traciły znaczące dochody ze sprzedaży gruntów. Obecna sytuacja w sektorze nieruchomości jest również znaczącym obciążeniem dla chińskiej gospodarki, co potwierdzają problemy finansowe miast takich jak Tianjin, charakteryzujące się jednym z najwyższych poziomów długu w stosunku do PKB wśród chińskich metropolii.
Źródło: CNBC